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租赁合同争议解决条款审查

时间:2020-07-09

杭州经济律师整理,
租赁合同争议解决条款审查

    对于租赁合同而言,当事人仅能够选择争议解决的方式,即选择诉讼或者是仲裁解决。若未明确约定通过仲裁方式解决争议,则应通过诉讼方式解决。根据《民事诉讼法》第三十三条第一款第(一)项“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”之规定,在房屋租赁合同纠纷中,管辖法院只能是房屋所在地有管辖权的人民法院,当事人不能对管辖法院作出其他约定。笔者在审查房屋租赁合同时,曾见到过“由甲方所在地人民法院管辖”的约定,该类约定明显违法,应予修正。至于争议解决条款的其他方面的审查,可参照本书第十二章相关内容。

    其他程序性条款审查,其他程序性条款主要包括合同生效、合同份数、合同附件等条款,属于通用型条款,参照本书第十二章相关内容进行审查即可。在租赁合同中,应单独进行提示的是附件条款,一般而言,对于租赁物的有关信息及文件均会采用附件的方式进行约定,如房屋产权证、设施设备明细、车辆配置清单、交接物品清单等,对于合同的履行及履行证明具有重要的作用,在审查时应当引起重视。但就审查方法而言,注意把握准确、完整这两个标准即可,并无其他特殊之处。 
杭州经济律师事务所,杭州律师,姚青 来源 合同审查思维体系与实务技能 张海燕

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