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租赁合同终止条款审查

时间:2020-07-09

杭州经济律师整理,
租赁合同终止条款审查

    由于租赁合同一般时间较长,且以租赁物的存在为必要条件,因此,从严谨的角度应当对合同履行过程中可能导致合同终止的情形进行必要的约定,并进一步约定合同终止后相关后续事宜的处理方式。

    《合同法》第九十一条规定:“有下列情形之一的,合同的权利义务终止:(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”

    就租赁合同而言,除了租赁期限届满、双方协商一致等正常终止情形外,主要应当约定合同履行期间非正常终止合同的情形,主要包括:合同解除(包括法定解除和约定解除,约定解除一般与违约责任一并约定)、租赁物损毁或灭失、租赁物被依法征收(主要指房屋)等。 在租赁合同终止后,必然涉及相关后续事宜的处理,主要包括租赁物的返还、费用结算等。在房屋被依法征收的情况下,还应当进一步约定关于征收补偿费用的分享事宜。 律师在审查此类条款时,要尽可能全面约定合同终止的情形以及终止后可能涉及的后续事宜,同时,要确保相关条款的内容是明确无歧义的,是可操作的。否则,容易导致当事人在出现相关情形时无据可依而产生争议。 
杭州经济律师事务所,杭州律师,姚青 来源 合同审查思维体系与实务技能 张海燕

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