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租赁合同租赁物的维修条款审查

时间:2020-07-09

杭州经济律师整理,
租赁合同租赁物的维修条款审查

    《合同法》第二百二十条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”

    根据上述规定,若租赁合同中对于租赁物的维修义务未做约定的,应当由出租人负责维修,但实践中一般都会对维修义务进行约定。从合理性角度来看,对于租赁物本身的维修一般由出租人承担较为合理,而对于承租人添附的物品或部件,以及租赁物的易耗设施设备,则由承租人承担较为合理。但具体如何维修,取决于出租人和承租人之间的约定,从法律上讲均为合法。从合同审查的角度,律师在审查此类条款时,应当审查的重点是合同各方承担责任的维修范围是否明确,以及是否约定了义务方怠于承担维修义务时的违约责任。 
杭州经济律师事务所,杭州律师,姚青 来源 合同审查思维体系与实务技能 张海燕

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