姚青律师:15757206988

租赁合同租赁物的使用条款审查

时间:2020-07-09

杭州经济律师整理,
    租赁合同租赁物的使用条款审查

    由于出租人转移的仅是租赁物的使用权,而不是所有权,因此需要对于租赁物的使用问题进行必要的约定,主要包括租赁用途、装修装饰及转租等。 关于租赁物的用途问题,《合同法》第二百一十七条规定:“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。”第二百一十八条规定:“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。”第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

    因此,在租赁合同中应当明确约定承租人租用租赁物的用途,不能用于违法事宜(如存放赃物、运输毒品等),也不能用于与租赁物性质不符的用途(如租赁住房用于开设饭馆或工业生产,租赁写字楼用于开设宾馆等)。 关于装修装饰问题,主要是在房屋租赁合同中进行约定。《合同法》第二百二十三条规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此,在出租方允许承租人进行装修装饰的情况下,应当明确装修装饰方案的事先审查、不能破坏房屋主体结构以及合同终止后装修装饰的处置事宜。

    关于转租事宜,《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”在租赁合同中,出于严谨性的考虑,一般应当明确约定是否允许转租,若允许转租,应当进一步约定转租的程序以及转租后的权利义务关系。若不允许转租,则应进一步约定擅自转租的违约责任(因为合同法仅规定了出租人可以解除合同,并未规定此种情况下承租人的违约责任)。 
杭州经济律师事务所,杭州律师,姚青 来源 合同审查思维体系与实务技能 张海燕

在线咨询

在线律师